验房七步曲 轻松拥有美美的家

日期:2018-11-27 11:32:45

现如今,房价之高压得人们直不起腰。即便买了房,也要还二三十年的房贷。对于自己耗尽洪荒之力买来的新房子,收房时有些问题没有及时发现,后期的装修被耽误不说,看着开发商和装修公司互相推诿也是有够头疼。
因此买房装修是个大事件,验房收房更是其中重要的一环!验房不仅能减少纠纷,更重要的点在于找出的一些房屋质量问题,然后通过装修来弥补。下面验房七步曲,希望对您验房有所帮助。
验房第一步:敲空鼓
在检验墙面时,验房师通常会用空鼓锤在墙上敲敲打打,听到声音不对劲的地方会直接用锤子砸开。不少业主可能不懂其中用意,会心疼自己好好的墙面被砸出洞。但其实这样做得主要目的是为了标出空鼓处,给后期装修的做出提醒:本块区域需要重填整改。
可别小瞧空鼓,如果墙面空鼓率太高的话,入住之后墙面会容易开裂,影响整体美观。届时再修改的话可能需要扒掉瓷砖、防水等表面,费时费力费钱。
验房第二步:墙面检查
检查墙面是否有爆灰、起粉等现象也是主要步骤。房子经过一段时间后基层中没有干透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔。如果前期没有在意这个问题,直接装修,那后期很可能有墙面整体掉落的危险。
多功能内外直角检测尺与墙面有一定距离,说明房屋墙面有倾斜误差。一般不超过3mm时问题不大。但如果超过3mm,业主需通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。
墙面出现修补现象证明初建时防水未做好,但是开发商已经后期做好弥补措施。不介意可以就这样装修,介意的话也可以在装修时刮掉重抹。
验房第三步:墙面、地面找平
验房师会用靠尺来检查地面及墙面的平整度、垂直度等是否符合要求。一般认为靠尺与平面的空隙不超过3mm就算正常。如果空隙过大,代表墙面、地面不平,如此会给贴瓷砖等工艺造成麻烦。但是经过验房发现后,可以在装修时告知施工师傅通过专业方法进行弥补。
验房第四步:水路检查
水管安装不平,会影响后期花洒的安装使用,严重的还可能出现渗漏现象。现在毛坯房基本把水管隐藏,看不到水管是否有开裂、破损及修补痕迹。如果后期装修看到水管有问题建议换掉。
验房第五步:电路检查
虽然国家严格规定,一般不会出现问题,但是电路检查依然很重要。查看配电箱时要检查各开关是否有质量问题,如果有松动,应及时紧固或者更换,尽量不要后期更换位置。电线要检查接口是否接好,有无露线。将专业验电器插入插座口,然后重复拨动开关可以检查各插座的通电情况,如果指示灯全黑则说明此插座通电有问题,需要修检。
验房第六步:地暖检查
地暖管道阀门是否生锈,每路地暖管道是否畅通也在验房师的检查范围。如果阀门生锈或者管道不畅通,在装修时都应立即更换,否则会影响入住后的使用。
验房第七步:门窗等检查
门窗的开闭是需要反复检验的,不论是噪音还是卡顿都会影响使用感;需要检查玻璃是否有划痕;密封条和滑轮等是否正常无损;拉手是否牢固;还要检查门板是否有破损或翘曲变形现象。
温馨提示
很多业主存有疑问,我都收房了还有验房的必要吗?即使验出毛病开发商也不会承认了吧?错!其实只要收房之后未装修,验出的大小问题,都还是可以找开发商追究的。有些业主没有经验,没有对房子进行验收,其后果是本来该由开发商承担的赔偿费用,由自己承担了。
看了上文,相信大家对验房有一定了解,小编祝业主们收好房,验好房,建一个美美的家!